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Impôts 2015 : le dispositif Pinel pour en payer moins !

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour le mettre à la location mais souhaitez, par contre, réduire vos impôts? La solution n'est autre que faire appel à la defiscalisation pinel. Ce nouveau dispositif a été mis en vigueur depuis l'année dernière, plus précisément au 1 er septembre 2015. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en fonction du choix du lieu de la future location.

Si vous décidez d'acheter un bien immobilier pour le louer, il est évident que vous receviez alors des loyers qui vont vous permettre de rembourser toutes les mensualités de vos prêts au court terme mais pas seulement. Vous allez également bien financer votre opération tout en recevant un complémernt de ressources pendant toute votre retraite. Si vous envisagez d'investir dans le neuf, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt sur le revenu dans le cas où vous allez louer votre bien immobilier sur une durée déterminée ou que vous respectiez tout simplement les plafonds de loyer.

Un dispositif plus souple

La loi Pinel est un dispositif beaucoup plus souple que la précédente. Ici vous pouvez louer votre logement en fonction de trois durée de location dont six, neuf et douze ans. Si avant sur une durée de neuf ans, la réduction est de 18% alors qu'actuellement, cette dernière varie en fonction de la durée de la location tout en vous autorisant de louer à un ascendant ou à un descendant tant que ces derniers ne se logent pas dans votre foyer fiscal. Vous pouvez également louer votre logement à toutes les personnes qui l'utiliseront comme résidence principale tant qu'elle ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et qu'elle possède une ressource annuelle comprise entre 27120 et 36971 euros par an en fonction des zones où est situé le bien. Pour un couple, le plafond va de 36216 ) 55254 euros.

Pour pouvoir en bénéficier, il est indispensable d'acheter un bien neuf dans une zone géographique où il y a une forte demande locative. En effet, si votre bien n'est pas mise en location, vous n'allez don pas pouvoir financer les mensualités du prêt et ne profiterez donc pas de la réduction d'impôt. La réduction à laquelle vous pouvez vous attendre est de 12% du montant pour une durée de location de six ans, de 18% pour une durée de neuf ans et est de 21% pour une durée de douze ans. Chacune des recettes est constituée par la réduction d'impôt et les loiyers. Vous devez alors compter à part les mensualités du prêt ajoutées à la taxe foncière ainsi qu'aux charges de copropriété qui ne sont pas imputables au locataire, entre 5 et 9% du montant de chaque loyer si vous faites appel à un professionnel dans le domaine pour la gestion de votre bien.

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